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【民法264の2】新設(所有者不明土地管理命令)


【令和3年4月21日成立,同月28日公布】  


第264条の2 (所有者不明土地管理命令)

裁判所は、所有者を知ることができず、又はその所在を知ることができない土地(土地が数人の共有に属する場合にあっては、共有者を知ることができず、又はその所在を知ることができない土地の共有持分)について、必要があると認めるときは、利害関係人の請求により、その請求に係る土地又は共有持分を対象として、所有者不明土地管理人(第4項に規定する所有者不明土地管理人をいう。以下同じ。)による管理を命ずる処分(以下「所有者不明土地管理命令」という。)をすることができる。


2 所有者不明土地管理命令の効力は、当該所有者不明土地管理命令の対象とされた土地(共有持分を対象として所有者不明土地管理命令が発せられた場合にあっては、共有物である土地)にある動産(当該所有者不明土地管理命令の対象とされた土地の所有者又は共有持分を有する者が所有するものに限る。)に及ぶ。


3 所有者不明土地管理命令は、所有者不明土地管理命令が発せられた後に当該所有者不明土地管理命令が取り消された場合において、当該所有者不明土地管理命令の対象とされた土地又は共有持分及び当該所有者不明土地管理命令の効力が及ぶ動産の管理、処分その他の事由により所有者不明土地管理人が得た財産について、必要があると認めるときも、することができる。


4 裁判所は、所有者不明土地管理命令をする場合には、当該所有者不明土地管理命令において、所有者不明土地管理人を選任しなければならない。



※ 管理命令の効力は,所有者不明土地(建物)のほか,土地(建物)にある所有者の動産,管理人が得た金銭等の財産(売却代金等),建物の場合はその敷地利用権(借地権等)にも及ぶが,その他の財産には及ばない

※ 所有者不明土地上に所有者不明建物があるケースで,土地・建物両方を管理命令の対象とするためには,土地管理命令と建物管理命令の双方を申し立てることが必要。